Давно мечтаете о частном доме и уже купили земельный участок, но не знаете, что делать дальше? Разберемся, как проходит подготовка участка к строительству, и где заказать проект дома в Минске.
Основные этапы подготовки к строительству
Подготовка к стройке загородного дома состоит из 10 основных шагов:
- Оформление необходимых документов.
Первым делом обращайтесь в кадастровое агентство, чтобы получить свидетельство о госрегистрации земельного участка. - Получение разрешения на проектно-изыскательные работы.
Далее на правах законного владельца земли подавайте заявление в местный сельсовет, чтобы получить разрешение на проведение проектно-изыскательных работ. Также в сельсовете берем документы с техническими условиями для подключения к централизованному водоснабжению, электричеству.
Перед началом работ важно убедиться, что строительство не заденет границы соседних участков. Для этого внимательно сверьте размеры своей земли по документам. В некоторых случаях требуется проведение межевания — работ по установлению, восстановлению и закреплению границ участка на местности. - Заказ топографической съемки.
Топографическая съемка — это исходная информация, необходимая для проведения инженерно-геологических изысканий, разработки проекта дома, подключения к централизованным инженерным системам.
Съемка действительна в течение 24 месяцев. - Получение адреса.
За этим обращаются с паспортом в агентство по госрегистрации и земельному кадастру, и пишут заявление на присвоение земельному участку адреса. - Заказ эскизного проекта.
Далее обращаемся в архитектурную компанию и заказываем разработку эскизного проекта дома. Он нужен для дальнейшего составления планировочных решений, а также для получения разрешения на строительство. - Согласование и получение разрешения.
Когда эскизный проект дома готов, идем к главному архитектору района и получаем разрешение на строительство — генплан, паспорт и дело застройщика. В заявлении указываем все постройки, которые нужно возвести — дом, беседка, баня и другие объекты. - Проведение инженерно-геологических изысканий.
Важный этап, благодаря которому получают данные о физико-механических свойствах грунта на участке:
- тип,
- несущие способности,
- рельеф,
- уровень подземных вод,
- риск подтопляемости.
Результаты инженерно-геологических изысканий нужны для проектирования несущих конструкций дома.
- Заказ рабочих чертежей.
Данные чертежи представляют собой документацию со всеми конструктивными решениями. По ним рабочие смогут построить «коробку» дома.
Главное преимущество использования рабочих чертежей — строители не смогут самопроизвольно завысить объем работ и количество используемых стройматериалов.
- Поиск подрядчиков.
Последний шаг — находим строительную бригаду. Это может быть частная компания или фирма. Заключаем договор на оказание услуг, составляем смету.
Разработка проекта дома
Важный этап подготовки к строительству — проектирование коттеджа. Здесь продумывается площадь и этажность будущего дома, зонирование жилого пространства, количество и планировка комнат.
Профессиональные архитекторы разрабатывают индивидуальные проекты, учитывая потребности и пожелания заказчика.
В результате сотрудничества вы получаете рабочую документацию, которая содержит планы:
- монтажа стен и перегородок,
- полов и потолков,
- электрики,
- сантехнического и отопительного оборудования.
Сюда также входят обмерный план, зонирование и планировка.
Чтобы получить проект жилого дома, соответствующий ожиданиям, архитектор попросит показать образцы понравившихся планировок и фасадов. Или предложит составить техническое задание.
В случае необходимости, профессионалы проконсультируют по свойствам и стоимости различных строительных материалов, посоветуют оптимальные для конкретного дома.
