Что делать с участком после покупки?

12
Января 2022
Что делать с участком после покупки? - Статьи Concrete House

Давно мечтаете о частном доме и уже купили земельный участок, но не знаете, что делать дальше? Разберемся, как проходит подготовка участка к строительству, и где заказать проект дома в Минске.

Основные этапы подготовки к строительству

Подготовка к стройке загородного дома состоит из 10 основных шагов:

  1. Оформление необходимых документов.
    Первым делом обращайтесь в кадастровое агентство, чтобы получить свидетельство о госрегистрации земельного участка.
  2. Получение разрешения на проектно-изыскательные работы.
    Далее на правах законного владельца земли подавайте заявление в местный сельсовет, чтобы получить разрешение на проведение проектно-изыскательных работ. Также в сельсовете берем документы с техническими условиями для подключения к централизованному водоснабжению, электричеству.
    Перед началом работ важно убедиться, что строительство не заденет границы соседних участков. Для этого внимательно сверьте размеры своей земли по документам. В некоторых случаях требуется проведение межевания — работ по установлению, восстановлению и закреплению границ участка на местности.
  3.  Заказ топографической съемки.
    Топографическая съемка — это исходная информация, необходимая для проведения инженерно-геологических изысканий, разработки проекта дома, подключения к централизованным инженерным системам.
    Съемка действительна в течение 24 месяцев.
  4.  Получение адреса.
    За этим обращаются с паспортом в агентство по госрегистрации и земельному кадастру, и пишут заявление на присвоение земельному участку адреса.
  5. Заказ эскизного проекта.
    Далее обращаемся в архитектурную компанию и заказываем разработку эскизного проекта дома. Он нужен для дальнейшего составления планировочных решений, а также для получения разрешения на строительство.
  6. Согласование и получение разрешения.
    Когда эскизный проект дома готов, идем к главному архитектору района и получаем разрешение на строительство — генплан, паспорт и дело застройщика. В заявлении указываем все постройки, которые нужно возвести — дом, беседка, баня и другие объекты.
  7. Проведение инженерно-геологических изысканий.
    Важный этап, благодаря которому получают данные о физико-механических свойствах грунта на участке:
  • тип,
  • несущие способности,
  • рельеф,
  • уровень подземных вод,
  • риск подтопляемости.

Результаты инженерно-геологических изысканий нужны для проектирования несущих конструкций дома.

  1. Заказ рабочих чертежей.
    Данные чертежи представляют собой документацию со всеми конструктивными решениями. По ним рабочие смогут построить «коробку» дома.
    Главное преимущество использования рабочих чертежей — строители не смогут самопроизвольно завысить объем работ и количество используемых стройматериалов.
  1. Поиск подрядчиков.
    Последний шаг — находим строительную бригаду. Это может быть частная компания или фирма. Заключаем договор на оказание услуг, составляем смету.

Разработка проекта дома

Важный этап подготовки к строительству — проектирование коттеджа. Здесь продумывается площадь и этажность будущего дома, зонирование жилого пространства, количество и планировка комнат.

Профессиональные архитекторы разрабатывают индивидуальные проекты, учитывая потребности и пожелания заказчика.

В результате сотрудничества вы получаете рабочую документацию, которая содержит планы:

  • монтажа стен и перегородок,
  • полов и потолков,
  • электрики,
  • сантехнического и отопительного оборудования.

Сюда также входят обмерный план, зонирование и планировка.

Чтобы получить проект жилого дома, соответствующий ожиданиям, архитектор попросит показать образцы понравившихся планировок и фасадов. Или предложит составить техническое задание.

В случае необходимости, профессионалы проконсультируют по свойствам и стоимости различных строительных материалов, посоветуют оптимальные для конкретного дома.

Читайте также:
29.04.2024
Какие окна лучше выбрать для загородного дома
Читать подробнее
25.04.2024
Особенности и преимущества зимнего строительства
Читать подробнее
03.03.2024
Какая должна быть глубина заложения фундамента?
Читать подробнее
19.12.2023
Как правильно сделать канализацию в частном доме?
Читать подробнее
13.12.2023
Какой гараж лучше: встроенный или отдельно стоящий?
Читать подробнее
31.10.2023
Водоснабжение в частном доме
Читать подробнее