Строительство частного коттеджа — серьезное финансовое вложение. Чтобы получить долговечное и максимально комфортное жилое пространство, на этапе разработки проектной документации важно предусмотреть ряд нюансов.
Разберемся, что необходимо учесть при проектировании дома.
Что учесть при проектировании
Загородный коттедж предполагает длительную эксплуатацию в течение многих десятков лет. Поэтому при проектировании важно учитывать не только текущие потребности семьи, но предусматривать возможность в дальнейшем вносить изменения в планировку в соответствии с меняющимся образом жизни домочадцев.
Грамотно разработанная схема жилого пространства — это план, который соответствует индивидуальным предпочтениям заказчика, а также позволяет при необходимости перепрофилировать помещения, объединять комнаты, увеличивать размер площади путем присоединения чердака с минимальными финансовыми затратами.
Процесс проектирования жилого здания включает два основных этапа — разработку эскизного и рабочего проектов.
Климатические особенности местности
Немаловажный фактор, который необходимо учитывать при проектировании частного коттеджа — природно-климатические условия конкретной местности:
- температуры в летний и зимний периоды,
- уровень влажности,
- ветровой режим,
- уровень осадков и солнечного излучения,
- другие сезонные особенности погоды.
Все эти условия оказывают прямое влияние на земельный участок, а значит и на само строение.
Учет на этапе проектирования климатических особенностей местности позволяет выбрать оптимальные для конкретного региона материалы и технологию строительства. Получить дом, рассчитанный на долгий эксплуатационный срок.
Эскизный проект
Проектирование загородного жилого дома начинается с составления эскизной документации, которая является результатом взаимодействия архитектора и заказчика. На этом этапе определяют:
- жилую площадь,
- количество комнат,
- этажность,
- архитектурные особенности.
Во время разработки эскизов необходимо предусмотреть ряд параметров, относящихся как к технической части будущего строения, так и к земельным характеристикам участка.
Первый этап составления эскизной документации — проведение геологических изысканий. Это позволяет узнать несущую способность грунтов и определиться с конструктивными особенностями дома, такими как тип фундамента, наличие полноценного цокольного этажа или подвального помещения.
После проведение исследований выполняют привязку дома к земельному участку.
При этом необходимо учесть:
- площадь и конфигурацию участка,
- ориентацию по сторонам света,
- прокладки инженерных коммуникаций,
- места для хозпостроек.
Также важно брать во внимание требования закона, касающиеся допустимого расстояния от дома до границ земельного участка.
Следующий этап — определение технических характеристик здания, его площади и этажности. Данные сведения будут нужны при согласовании проектной документации с руководством коттеджного поселка и вышестоящими управляющими госорганами.
Когда габариты коттеджа определены, можно приступать к разработке функционально-планировочных решений. Здесь необходимо предусмотреть и учесть все нюансы, чтобы каждый член семьи испытывал максимальное удобство и комфорт.
Функционально-планировочные решения позволяют определиться с:
- количеством и площадью комнат,
- количеством санузлов, техпомещений,
- расположением холлов и лестниц.
На данном этапе важно не забыть предусмотреть также и наличие дополнительных комнат для организации гардероба, кладовой, рабочего кабинета, спортивного зала, домашнего кинотеатра и другого.
Завершающий этап разработки эскизного проекта — планирование технического оснащения здания. А именно выбор отопительной и водоснабжающей системы, источника электроэнергии.
При разработке эскизного проекта архитектор вместе с заказчиком также продумывают архитектурные особенности дома — количество и площадь оконных проемов, облик и цветовые решения фасадов, конфигурацию кровли.
Рабочий проект
Следующий шаг после разработки и согласования эскизной части — составление рабочей документации, содержащей подробные описания конструктивных и технологических особенностей жилого дома.
Составляется документация по правилу «сверху вниз». Сначала проектируется кровля, затем стены, в последнюю очередь — фундамент.
Соблюдать правило крайне важно, так как оно позволяет учесть общий вес строения и правильно рассчитать несущую способность его основания.
Рабочий проект дома включает:
- Рабочие чертежи. Под ними понимают подробные планы фундамента, стен, кровли и их отдельных узлов.
- Описание необходимых для строительства материалов. От этого пункта зависит общая стоимость возведения коттеджа, его эксплуатационные свойства, а также скорость строительства.
- Сметы. После выбора и выполнения расчетов необходимого количества стройматериалов, подрядчик составляет точную смету и ищет специализированные магазины, в которых можно закупить все необходимое.
Важно заранее предусматривать и учитывать все архитектурные и технологические решения будущего строения. Это позволит уменьшить финансовые затраты как на строительство, так и на дальнейшую эксплуатацию загородного дома.
Готовое или индивидуальное решение?
Строительные компании предлагают клиентам несколько вариантов сотрудничества — заказать индивидуальное проектирование жилого пространства или приобрести готовый проект.
Первый вариант позволяет получить уникальное и неповторимое строение. Подходит тем, у кого есть особые требования к пространству для жизни и кому не подходят типовые решения. Вы можете запланировать любое количество этажей и расположение комнат, привязать здание к земельному участку с нестандартным рельефом или формой.
Однако при выборе индивидуального решения стоит учитывать его более высокую стоимость в сравнении с покупкой готового варианта, а также длительность процесса подготовки рабочей документации и самого строительства.
Готовый проект — отличный вариант для тех, кто хочет сэкономить бюджет и получить готовое жилое пространство в кратчайшие сроки.
Приобретая готовую эскизную и рабочую документацию, вы получаете возможность сразу приступить к процессу строительства, а также заранее увидеть результат на примере уже возведенных другими инвесторами строений.
Компании предлагают большой выбор типовых проектов, что позволяет каждому найти оптимальное по площади, этажности и количеству комнат решение. Полностью удовлетворить свои потребности и потребности других членов семьи.
Делая выбор в сторону покупки типового проекта, стоит помнить о необходимости его адаптации под конкретный земельный участок.
Специалисты адаптируют готовое проектное решение к:
- несущей способности грунта,
- зонам его промерзания,
- ветровым и снеговым нагрузкам,
- уровню грунтовых вод.
Также они могут разработать вид дома под индивидуальные запросы заказчика. Например, изменить расположение оконных и дверных проемов, модифицировать межкомнатные перегородки.
Проектирование загородного коттеджа — ответственная задача. Если не знаете, какому варианту отдать предпочтение — типовому или индивидуальному — проконсультируйтесь со специалистами. Они посоветуют оптимальное решение, исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей.
